|
Форум Всех дольщиков Касиопеи.
|
|
| Яна | Дата: Воскресенье, 17.01.2010, 00:08 | Сообщение # 16 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 69
Статус: Offline
| привет всем. Бонд,цифра пишется через и,извините,что поправляю,но это так режет глаз. А в остальном ,прекрасная маркиз,правильно Вы пишите, что сумма паевого взноса не фиксирована,поэтому на этом не остановитесь, для всех дольщиков ,когогток увяз, ВСЕЙ ПТИЧКЕ ПРОПАСТЬ. Когда заплатил 300 тыс.руб и вот,долгожданнная квартира,только руку протяни,опять 300 тыс. и конца и краю этому не будет. Неплохо бы на собрании дать договор,который будет заключаться с дольщиками,какими правами будут обладать дольщики. Не удивлюсь,если ваше правление из-за нехватки денег на строительство,возьмет кредит в банке, а в ЖСК круговая порука,все будут заложниками банка,а этот вопрос как то на общем собрании и обсуждаться не будет,все мои прогнозы сбываются.Из-за не кредитоспособности дольщиков, и недополучения паевых взносов,прямая дорога в банк.
|
| |
| |
| Прохожий | Дата: Воскресенье, 17.01.2010, 09:25 | Сообщение # 17 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Статус: Offline
| Проходил, понимаешь, мимо.
Лично меня интересует конечно не столько размер денежных вливаний, сколько - как, когда, каким образом вы, уважаемый Бонд хотите начать строительство? Вы ждете постановления - на кого оно будет выпущено? На какую организацию? Не на ЖСК это точно, нужно иметь лицензию, или состоять в СРО.
А также что вы, Бонд, будете делать с новым сформированным участком - когда у вас визит в КГА запланирован? П.С. Жаль здесь народу мало ходит пока, пиарить надо форум в социальных сетях и на сайтах недвижимости. Специалиста бы по таким вопросам.
П.П.С Кратенький и быстрый такой пиар. Без телевидения.
Сообщение отредактировал Прохожий - Воскресенье, 17.01.2010, 09:29 |
| |
| |
| Kate | Дата: Воскресенье, 17.01.2010, 15:18 | Сообщение # 18 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
| Сложно судить о ситуации из другого города.
Уважаемое правление, подскажите, когда наконец начнется строительство. Сколько можно уже за нос водить всех?
Вы говорите - платите взносы. А где работа? Результат?
Пожалуйста, представьте на собрании отчет о проделанной работе. Сначала план, который год назад был составлен, а потом по пунктам отчет. Что сделано, а что нет.
А потом уже и паевой определим, и желающих примем.
С уважением, Екатерина
|
| |
| |
| Bondd | Дата: Воскресенье, 17.01.2010, 20:24 | Сообщение # 19 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Статус: Offline
| здесь писали много чего. Поделите 700 млн генподрядчика только - и получите сумму. Не надо искать умысел там где его нет. Сегодня сумма паевого взноса строится не на догадках и рассуждениях а исходя из заключенных предварительных договоров.
Это все были разговоры. рассуждения. Есть договора о которых вам известно. дальше все рассчитывается с помощью сложений и делений.
Если тупо ждать выхода постановления, то начать строить после его выхода можно будет минимум через полгода. Это не печку на даче сложить. После выхода постановления надо как минимум заключить договора, надо иметь того с кем они будут заключены, и целый ряд документов на основании которых будут производиться работы. разрешения, допуски, проектная документация. Город финансирует прокладку и проектирование сетей (СЕТЕЙ!!!!) до красной линии строительной площадки. Об этом писалось 100 раз. Что вы имеете ввиду под понятием рассрочка? Платить генподрядчику, заказчику. генпроектировщику нужно ежемесячно. так ведь. Соответственно каждый член ЖСК умножает свою площадь на размер паевого взноса за один метр и делит на 24 месяца.( срок действия постановления) Если постановление буде выдано на более длительный срок то на другую цифру. Это и будет рассрочка. Рассрочка за пределами периода строительства невозможна. За что строить? dafhjklnbgynjhjjnmb //-215 раз
|
| |
| |
| Изя | Дата: Воскресенье, 17.01.2010, 21:21 | Сообщение # 20 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| to Bondd
позвольте, а вы хотите начать строить без выхода постановления? а нас Ростехнадзор Израиля не оштрафует за краны? после красной линии сети то что, обрываются просто? Это только в Одесе бывает. Платить надо ежемесячно. За услуги. Если они есть. Для этого есть ежемесячные отчеты, например. Или допустим - в кране нет воды - платить ведь не надо? За что платить, если не строим? И не проектируем, пока. Как начнем проектировать и строить - тогда и деньги. + еще посмотрим на какчество напроектированного и настроенного. чтоб не как с ИС.
|
| |
| |
| stroitel | Дата: Понедельник, 18.01.2010, 02:44 | Сообщение # 21 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
| цены упали, квартиры в нашем доме (если начнем стр-во) продавать труднее. Планируемая дельта у генподрядчика меньше - о каком пересмотре в "сторону понижения" может идти речь. Не будет дельты у гены - дом не построим.
Не на что ему будет наращивать мощности.
Договоры потому и заключались на "фиксированную цену" - с обоюдными рисками, в условиях не очевидных перспектив.
Поэтому год назад был предложен следующий вариант принятия значимых решений.
Уполномоченная общим собранием комиссия - представители дольщиков - просчитывает минимально возможные экономические показатели завершения стр-ва. На этой основе выбираем подрядчиков. Заключаем с ними предварительные договоры по фиксированным ценам. Из зафиксированных сумм определилась цена паевого взноса.
В случае получения прав на завершение стр-ва - заключаем с ними же основные договоры на заранее оговоренных предварительными договорами условиях. Эта схема на сегодня реализована.
Пример - за мес до нового года объявилась строит. фирма с предложением - "построим бесплатно, только за квартиры". Мы сказали - хорошо - давайте ваши показатели по нашему объекту. В результате - больше не проявлялись. Выдержать нашу цену даже не смогли и отказались. А фирма не из последних.
Все виновные будут неприметно наказаны.
|
| |
| |
| Evgeny | Дата: Понедельник, 18.01.2010, 02:51 | Сообщение # 22 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| добрый день всем! А что делать если нет денег на такие доплаты?
|
| |
| |
| Nastya | Дата: Понедельник, 18.01.2010, 12:46 | Сообщение # 23 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Статус: Offline
| Ротация в правлении п.7 повестки дня. Это как читать? Переизбрание председателя?
Закрепление квартир за членами ЖСК. Это как читать? Т.е. если не член ЖСК то и квартиры нет? Сейчас.
Утверждение генподрядчика, заказчика, ген.проектировщика - а сметы покажете?
Утверждение бюджета ЖСК на 2010 год - так вывесьте бюджет то, только так, чтобы все видели.
Внесение изменений в Устав ЖСК - Где эти поправки???? Что там с помещением в Администрации, когда на новый адрес можно будет прийти, ознакомиться с вышеперечисленной документацией? -Выступление участников собрания по отчету председателя
-Вопросы, замечания и предложения (3-4 человека)
Да, так и будет 3-4 человека.
Сообщение отредактировал Nastya - Понедельник, 18.01.2010, 12:47 |
| |
| |
| Kirill | Дата: Понедельник, 18.01.2010, 19:08 | Сообщение # 24 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Статус: Offline
| Господа, не надо нападать на наше уважаемое правление во главе с председателем. Пускай работают, пока.
Может и получиться у них домик достроить. Главное верить в светлое будущее, которое непременно для всех наступит. Так держать, мужики. Мы верим в вас!
|
| |
| |
| Bondd | Дата: Понедельник, 18.01.2010, 22:18 | Сообщение # 25 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Статус: Offline
| ВЫСТАВЛЯЮ МЕТОДИКУ РАСЧЕТА ПАЕВОГО ВЗНОСА, СЧИТАЙТЕ САМИ, Я не понимаю как можно решить вопрос о фасаде на общем собрании. Как минимум половина народу вообще не занает какие они бывают в принцbпе. Собрание принимает решения по ключевым вопросам. А когда приступят к работе генпроектировщик и заказчик. тогда все и определится.
Потому что есть желания есть возможности. все желания стоят денег. Вот баланс между желаниями и возможностями и надо искать. dafhjklnbgynjhjjnmb //-215 раз
|
| |
| |
| Прохожий | Дата: Понедельник, 18.01.2010, 22:25 | Сообщение # 26 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Статус: Offline
| Эквилибристика с цЫфрами понятна.
Непонятно одно.
Что сначала - стройка или деньги. Курица или яйцо.
Извиняюсь, за 400 тонн надо год простому человеку корячиться. Но в этом доме простых товарищей нет. Одни Джеймсы 007
|
| |
| |
| Natasha | Дата: Вторник, 19.01.2010, 00:48 | Сообщение # 27 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Привет всем! Готова помочь с машиной для перевозки мебели, для нового офиса! Пишите на почтовый ящик.
|
| |
| |
| Алексей | Дата: Вторник, 19.01.2010, 11:56 | Сообщение # 28 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| Картина в общем то ясная.
Есть два ЖСК, но хозяин у них скорее всего один.
Главное грамотно манипулировать общественным сознанием и при любом раскладе дом никуда не денется. Может быть я и ошибаюсь. Сейчас коллеги поправят.
|
| |
| |
| Evgeny | Дата: Вторник, 19.01.2010, 13:55 | Сообщение # 29 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| Яна, из-за неплатежеспособности дольщиков прямая дорога к расставанию с ними. Т.е. с теми, кто не сможет платить.
|
| |
| |
| Bondd | Дата: Среда, 20.01.2010, 22:40 | Сообщение # 30 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Статус: Offline
| это цены даже лучше чем реальные. мы довольно долго возились с порядчиками и договоренностями и условиями но лишнего там ничего нет. начинали с миллиарда без фасадов. и без зачетов квартирами. и по надежности все подрядчики нормльные. Дармовые комуникации это то что по закону город может профинансировать. как получим постановление будем поднимать этот вопрос. dafhjklnbgynjhjjnmb //-215 раз
|
| |
| |
